房子的面积是怎么计算的

房子的面积是公摊面积加上套内的使用面积，公摊面积包括了电梯井、楼梯间、公共过道等都属于公摊面积，套内面积包含了墙体占地面积、阳台面积等，房屋的长度乘以宽度得出套内的总平方数。

【资料图】

买房子要问哪些问题

1、五证

一个是建筑工地规划许可证，第二个是建筑项目规划许可证，第三个是建筑项目启动许可证，第四个是国有土地使用许可证，第五个是商品房销售许可证，称为五证齐全，五证不全的房子不能购买。

2、查询销售方式

需要让销售人员清楚地回答他们将根据建筑面积还是内置建筑面积进行销售同时，根据房地产要求，所有在2003年11月1日之后获得出售(预售)许可的项目都必须按照设置的区域出售。

3、具体的价格

在房地产宣传册中您经常会看到“平均价格”一词。顾名思义，平均价格当然是该项目的平均价格，但是可以看到它是“平均价格”和要购买的房屋。所以要询问清楚具体楼层和房号的价格。

4、交付的时间

在看房时，询问是否可以准时搬入，并获得建设项目竣工批准记录表，商业物业测量技术报告，物业质量保证等，超过交房时间的赔偿计算方式，以及房屋面积和合同面积出入太大是怎么赔付等问题，都要询问清楚。

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